사람이 살기 위해서는 의, 식, 주 3가지가 기본이 되는데요. 평범하게 사는 것이 제일 어렵다는 말처럼 기본이 되는 ‘주(집)’ 때문에 많은 분이 걱정으로 잠 못 이루리라 생각해요.
열심히 일해서 번 돈으로 매달 월세로 내면 막상 내 통장에 남은 잔고는 넉넉하지 않으니까요. 조금 더 안정적인 전세나 내 집 마련을 하고 싶어 대출을 알아보니 높은 금리 때문에 주저하고 계시지는 않으신가요?
내 전세 대출 금리가 너무 비싸다면!? 오늘은 시중 은행의 금리보다 훨씬 저렴하고 든든한 버팀목 전세자금대출 조건, 상환, 금리 등에 대해 알아볼게요.
1. 버팀목 전세자금대출에 대해 알아볼까요?
근로자 및 서민의 주거 안정을 위해 주택도시기금에서 전세자금을 대출해주는 상품으로, 대출 기간은 2년이며 최장 10년까지 연장할 수 있어요.
버팀목 전세자금대출은 청년, 신혼부부, 일반인 중 누구를 대상으로 하고 있는지에 따라 크게 3가지 상품으로 나눌 수 있어요.
이 3가지 상품을 비교해보고 본인에게 알맞은 상품은 무엇인지 한 번 확인해보시길 바라요.
- 청년 버팀목 전세자금대출
- 일반 버팀목 전세자금대출
- 신혼부부 버팀목 전세자금대출(= 신혼부부 전세자금대출)
2. 버팀목 전세자금대출 조건 어떻게 되나요?
버팀목 전세자금대출 조건 주요 사항
대출 접수일 기준으로 민법상 성년인 세대주여야 하며, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 해요.
주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자에 해당하며 주택도시기금 대출과 다른 은행의 대출(전세자금대출, 주택담보대출)을 사용하고 있지 않아야 합니다.
또한 대출 접수일을 기준으로 공공임대주택에 입주하고 있지 않은 자, 그리고 2023년 기준 순자산가액이 3.61억 원 이하여야해요.
버팀목 전세자금대출 소득 기준
- 청년 버팀목 전세자금대출 조건 : 6천만 원 이하
- 일반 버팀목 전세자금대출 조건 : 5천만 원 이하
- 신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건 : 5천만 원 이하
Q1) 소득 산정은 세전인가요, 세후인가요?
소득산정은 세전 기준으로 산정된답니다.
Q2) 휴직자인 경우 소득 산정 기준?
신청일 현재 휴직자의 경우 휴직 직전 1개년 소득으로 인정합니다. 단, 최근 3년 내 1개월 이상의 소득이 없으면 무소득으로 간주합니다.
Q3) 일용계약직인 경우 소득 산정 기준?
소득금액증명원상의 금액 또는 최근 1년 내 일용근로소득 지급명세서의 합계액을 기준으로 소득을 인정합니다.
Q4) 프리랜서, 사업자의 경우 소득 산정 기준?
사업소득으로 구분하며 최근 발행 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부 계산서 상 금액으로 확인합니다.
‘청년’과 ‘신혼부부’의 기준은 무엇일까요?
청년 버팀목 전세자금대출에서 ‘청년’은 만 32세 이하 세대주(혹은 예정자)이며 병역 의무를 이행한 경우 39세까지를 의미해요.
그리고 신혼부부 버팀목 전세자금대출에서 ‘신혼부부’는 혼인 기간이 7년 이내이거나, 3개월 이내 결혼 예정자를 의미합니다.
3. 오피스텔도 대상 주택에 포함되나요?
1) 대상 주택 조건
| 대출종류 | 면적 | 특이사항 |
|---|---|---|
| 청년 버팀목 전세자금대출 | 주거용 오피스텔 포함 전용면적 85제곱미터 이하 주택 | 만 25세 미만 단독세대주 60 제곱미터 이하 |
| 일반 버팀목 전세자금대출 | 단 수도권(서울, 인천, 경기)을 제외한 읍 또는 면 지역은 100 제곱미터 이하 | |
| 신혼부부 버팀목 전세자금대출 |
버팀목 전세자금대출 3가지 모두 주거용 오피스텔을 포함하여 전용면적 85㎡ 이하의 주택이어야 합니다.
특이사항이 있다면 청년 버팀목 전세자금대출의 경우 만 25세 미만 단독 세대주라면 60㎡ 이하의 제약이 있어요.
그리고 일반 버팀목 전세자금대출, 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 수도권(서울, 인천, 경기)을 제외한 읍 또는 면 지역의 경우 100㎡ 이하로 조금 더 면적 기준이 확대된답니다.
2) 임차보증금
세 가지 대출 모두 수도권 / 수도권 외 지역을 기준으로 임차보증금에서 차이를 보여요.
청년 버팀목 전세자금대출의 경우 수도권과 수도권 외 차이를 두지 않고 임차보증금이 3억 원이에요.
나머지 일반 및 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 수도권과 가족 구성에 따라 임차보증금이 차이를 띄는데요. 자세한 내용은 아래의 표를 참조하세요.
| 대출종류 | 임차보증금 | |
|---|---|---|
| 수도권 | 수도권 외 | |
| 청년 버팀목 전세자금대출 | 3억 원 | |
| 일반 버팀목 전세자금대출 | · 일반, 신혼부부 : 3억 원 · 2자녀 이상 : 4억 원 | · 일반, 신혼부부 : 2억 원 · 2자녀 이상 : 3억 원 |
| 신혼부부 버팀목 전세자금대출 | 4억 원 | 3억 원 |
4. 버팀목 전세자금대출 이자, 대출 금액, 한도, 기간
1) 대출 금리
세 가지 대출 모두 부부합산 연 소득에 따라 대출 금리에 차이가 있어요.
[청년 버팀목 전세자금대출]의 경우 최저 1.5% 최고 2.1%, [일반 버팀목 전세자금대출]의 경우 최저 1.8%에서 최고 2.4%, [신혼부부 버팀목 전세자금대출]의 경우 최저 1.2%에서 최고 2.1%의 금리를 보입니다.
◈ 아래에 해당하는 경우 금리 우대 적용이 가능해요.(중복 적용은 안 돼요)
- 연 소득 4천만 원 이하 기초생활수급자, 차상위계층 : 연 1%
- 연 소득 5천만 원 이하 한부모 가구 : 연 1%
- 장애인·다문화·노인부양, 고령자 가구 : 연 0.2%
◈ 추가 우대 금리(중복 적용 가능해요)
- 주거 안정 월세 대출 성실납부자 : 연 0.2%
- 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%
- 1자녀(0.3%), 2자녀(0.5%), 다자녀(0.7%) 가구
2) 버팀목 전세자금대출 한도 조회 및 금액
| 대출종류 | 청년 버팀목 전세자금대출 | 일반 버팀목 전세자금대출 | 신혼부부 버팀목 전세자금대출 | |
|---|---|---|---|---|
| 대출금액 | 수도권 | 2억 원 (만 25세미만 단독세대주는 1.5억 원) | · 일반, 신혼부부 : 1.2억 원 · 2자녀 이상 : 3억 원 | 3억 원 |
| 수도권 외 | · 일반, 신혼부부 : 8천만 원 · 2자녀 이상 : 2억 원 | 2억 원 | ||
| 대출한도 | 신규계약 | 80% | · 일반 : 70% · 신혼부부, 2자녀 이상 : 80% | 80% |
| 갱신계약 | 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내 | 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 70% 이내 | 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내 | |
3) 대출 기간
Tip! 버팀목 전세자금대출 조건 상환 금리 연장 방법
대출 기간은 기본 2년이에요. 기간 만료 후 추가 4회 연장하여 최장 10년간 이용이 가능한 상품입니다.
또한 최장 10년 이용 후 미성년 1자녀당 2년씩 추가 대출 연장이 가능한데요. 이럴 경우 최대 20년까지 이용 가능하답니다.
4) 대출 상환
- 일시상환 및 혼합상환 중 선택하여 상환 가능합니다.
– 일시상환은 원금을 만기에 일시상환하는 방식, 혼합상환은 대출기간 중 원금 일부(10~50%)를 나누어 갚고 남은 원금을 일시상환하는 방식이에요.
- 중도 상환 시 수수료가 없습니다.
5. 버팀목 전세자금대출 후기
버팀목 후기에 관한 참고할 만한 영상이 있어 첨부해두었는데요. 아래 영상을 보시면서 많은 정보 얻어가시길 바랍니다.
마무리
최근 가파른 금리 상승으로 전세자금대출 금리도 점점 높아져 가계에 많은 부담이 되고 있으리라 생각해요.
고금리 시대에 조금이라도 높은 예금금리를 찾고, 조금이라도 낮은 대출금리를 찾는 게 필수가 되었는데요. 오늘 살펴본 버팀목 전세자금대출 상품 3가지는 시중은행보다 훨씬 저렴한 금리로 많은 사람의 부담을 덜어주는 상품이에요.
버팀목 전세자금대출 조건 등 따져야할 부분이 많지만 본인에게 알맞은 상품을 꼼꼼히 따져보시고 유용한 정보가 되었기를 바랍니다.
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